지식산업센터 메모_v2_210628
1. 지식산업센터(지산) 부가세는 조기환급 대상으로 다음달에 받을 수 있음
2. 중도금은 시행사/시공사에서 한 은행과 계약을 한 상태로 무이자임
(전매는 거래할 때 부동산에서 P당 평균 10만원 정도 수수료를 받음)
3. 은행마다 대출 비율이 약간 다르다
(KB은행이 많이 해주는 것으로 알고 있음)
(KB은행이 많이 해주는 것으로 알고 있음)
4. 창고와 공장의 차이점
창고는 시스템 냉 난방기가 없음
5. 토지 가격이 1억이 넘어가면 건설 시행을 통한 수익성이 떨어짐
성수 같은 곳에 지식산업센터를 지어서 수익을 많이 남기려면 토지를 많이 확보해야 함
성수 같은 곳에 지식산업센터를 지어서 수익을 많이 남기려면 토지를 많이 확보해야 함
면적이 작으면 공사비용이 많이 들기 때문임
하지만 쉽지 않음, 공개부지를 컨소시엄 형태로 활용하는게 좋음
Ex) 성수 데시앙 생각공장
하지만 쉽지 않음, 공개부지를 컨소시엄 형태로 활용하는게 좋음
Ex) 성수 데시앙 생각공장
6. 성수에서 10년 이상 된 지식산업센터가 1500, 1600 이러고 있음
Ex) 이비즈센터
7. 성수 데시앙 생각공장이 평당 2100-2200 인데 (2021.05~2021.06)
건대입구 15분임.. 교통이 좋지 않음
대림로즈빌 옆이 3000이라고?? (이건 불확실, 체크해야됨)
- http://ceo25.com
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